21世紀(jì)不動產(chǎn)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月前12天，本市新建商品住宅成交1648套、19.8萬平方米，較8月同期分別下降3.9%和1%，同比分別回落58.4%和54.4%。其中，1648套的成交水平為近三年來同期最低。

　　9月5日至9月11日，本市交易量時(shí)隔三周再度跌破千套水平，單周成交911套、11.1萬平方米，環(huán)比 下 降 29.16% 和27.21%；成交均價(jià)每平方米2.49萬元，環(huán)比上升12.5%。今年中秋節(jié)期間 (9月10日至9月12日)，樓市成交頗為冷清，三天僅成交346套、3.79萬平方米，與去年中秋相比分別回落64.3%和63.5%；同時(shí)較9月前9天日均成交145套的水平下降20%。

　　房屋類型方面，9月5日至9月11日，別墅項(xiàng)目累計(jì)成交63套，環(huán)比下降37%，占住宅成交套數(shù)的6.9%，環(huán)比減少0.9個(gè)百分點(diǎn)；成交均價(jià)每平方米2.6萬元，環(huán)比下降7.1%。公寓項(xiàng)目累計(jì)成交848套，環(huán)比下降28.5%；成交均價(jià)每平方米2.46萬元，環(huán)比上升17.1%。成交分布方面，全市八成以上區(qū)域環(huán)比皆呈下跌態(tài)勢，成交面積前三名分別為浦東、嘉定和寶山，成交面積分別為2.27萬、1.71萬和 1.27萬平方米，三區(qū)合計(jì)占全市成交比例的47.3%，環(huán)比減少1.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師黃河滔表示，成交回落雖有中秋節(jié)假期因素，但反映出市場有價(jià)無市的局面。目前政策壓制需求，交投雙方博弈繼續(xù)，上市項(xiàng)目去化緩慢，加上近期報(bào)價(jià)每平方米6萬元以上樓盤占據(jù)新增供應(yīng)的相當(dāng)比重，使得今年9月份樓市可能出現(xiàn)量跌價(jià)升的情形。

　　高端住宅項(xiàng)目占新增供應(yīng)面積近四成。 9月5日至9月11日，本市一手商品住宅新增供應(yīng)24.2萬平方米，環(huán)比增加16.6%，且不乏推盤量在3萬平方米以上的大體量項(xiàng)目。大體量項(xiàng)目多為高端住宅，最低預(yù)售報(bào)價(jià)在每平方米6萬元左右，占總供應(yīng)量的38%。受制于供應(yīng)結(jié)構(gòu)，接下來交易量難以有明顯放量，全市整體均價(jià)水平有望小幅上升。

　　二手房市場局部觀望加劇

　　傳統(tǒng)"金九"加之中秋假期，未如往年那樣引發(fā)二手房市場的入市熱情。 21世紀(jì)不動產(chǎn)針對旗下300余家門店的抽樣調(diào)查顯示，9月至今(1至12日，下同)，浦東塘橋、長寧中山公園和松江新城等板塊，二手房買賣交易帶看量和成交量環(huán)比均有一成左右下滑，業(yè)主掛牌價(jià)普遍有4%-5%的議價(jià)空間。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)中山公園分行經(jīng)理孫明航表示，9月以來，中山公園板塊二手房買賣交易帶看量和成交量環(huán)比減少近兩成，已無往年"金九"期間的購房高峰。買家目前看空預(yù)期增強(qiáng)，入市謹(jǐn)慎，業(yè)主售房誠意度則有所提高，普遍可接受4%-5%的議價(jià)。如中山公寓一套147平方米三房，掛牌價(jià)470萬元，最終成交價(jià)低了20萬元。目前買家以預(yù)算100萬元左右、面積30-40平方米的一房需求偏多。

　　在松江新城板塊，目前買賣雙方存在3%-4%的心理價(jià)差，致使交投轉(zhuǎn)淡。如板塊內(nèi)珠江新城130-140平方米、總價(jià)150-170萬元的四居室房源，目前業(yè)主可作5-8萬元的讓價(jià)，但與買家心理價(jià)位仍有2-5萬元不等的差距。